蒙瑪特的公設比是35.9%，公設設計以高實用與低維護成本為設計思考，將公共空間視為居家空間功能的延伸，呈現簡潔優雅和諧共生的氛圍。大廳即是交誼廳，是住家客廳的延伸，走進社區大門自然有身心放鬆的感覺，而不是被華麗的氣勢鎮懾。健身房調整為戶戶專屬的儲物空間，儲物櫃與信箱全部硬體升級，配置頂級電子感應鎖，達到一卡通的便利，更是生活流程的自動化與簡化。

公設以高實用與低維護成本為設計基礎，公共空間是家的延伸，使社區和諧共生

儲物櫃與信箱全部硬體升級，配置頂級電子感應鎖，達到一卡通的便利，更是生活流程的自動化與簡化。

距離台積電TSMC F22廠5公里，開車10-15分鐘。

距離台積電5公里，開車13分鐘

鄰近援中國小，走路3分鐘；藍田國小(招生中)，開車3分鐘；國昌國中距離1.7公里，開車5分鐘；中山高中距離2公里，開車5分鐘；鄰近高雄大學，走路5分鐘。

蒙瑪特附近的學校有援中國小、藍田國小、國昌國中、中山高中、高雄大學

新台 17 線（濱海聯外道路）：

• 預計於 2026 年底全線完工通車，這是高大特區最重要的利多，完工後可避開楠梓與左營的壅塞路段，從高大開車前往左營高鐵站、美術館特區及中正特區，車程縮短 10-15 分鐘。
• 捷運紫線（規劃中），路線預計連結高雄大學、右昌、燕巢大學城，並與紅線（左營站）串聯。

楠梓產業園區（台積電高雄廠）：

• 進台積電在高雄的規劃P1 廠已於2026進入正式量產最先進的 2 奈米晶片。目前預計將興建至少 5 至 6 座 晶圓廠，P2 廠預計 2026 年底前加入量產行列。P3 廠建築主體已大致完成，預計 2026 年內開始進機安裝。P4 & P5 廠目前正處於施工高峰期，目標在 2027 年左右陸續完工。高雄廠區將能成為全球最大的 2 奈米生產聚落。
• 影響： 高大特區與楠梓產業園區隔著後勁溪，相距5公里，吸引大量高薪工程師進駐。這不僅帶來剛性住需求，更會帶動周邊商業層次的提升。

我們為屋主精選世界級精品設備，廚身以歐洲進口Egger板材打造，搭配德國原裝進口Grass五金鉸鍊、德國Bosch洗碗機、SVAGO IH 爐、日本SANEI伸縮龍頭：

• 德匠廚具的廚身使用歐洲進口Egger﹝F★★★★﹞超低甲醛，表材採進口Melamine處理，具耐磨、耐水、 耐火、耐酸鹼等。爐台下附德國原裝進口GRASS鋁抽與緩衝器。整櫃的鉸鍊也是採用德國原裝進口GRASS新型內鍵緩衝鉸鍊。
• 功能搭配德國 Bosch 洗碗機，洗碗機有效減少家務時間，根據統計，手洗餐具平均每天花費約 40-60 分鐘，而使用洗碗機僅需 10 分鐘擺放餐具。洗碗機洗滌水溫通常在 60°C 至 75°C 之間，這能有效殺死 99.9% 的細菌（如大腸桿菌、沙門氏菌），而人手無法長時間承受此高溫。長期接觸洗潔劑與冷熱水容易導致雙手粗糙或乾裂，洗碗機能保護雙手。許多人誤以為洗碗機浪費水，但實測顯示，洗碗機單次洗滌僅耗水約 6–10 公升，而手洗同樣數量的碗盤往往耗水 40–60 公升，使用洗碗機可以省水愛地球。蒙瑪特選擇的Bosch品牌更是「洗碗機界的標竿」
• SVAGO IH 爐，設計結合了歐系簡約美學與適合中式烹飪的強大火力。IH 爐熱效率高達 85% 以上（瓦斯爐約 40-50%），熱能直接傳導至鍋底，節能省時。無明火設計減少廚房熱氣排放，夏天煮飯不再汗流浹背。自動關機的功能解決「出門忘記關火」的焦慮，系統在一段時間後會自動斷電，也降低了火災風險。
• 日本原裝 SANEI (三榮) 伸縮龍頭，龍頭表面採高質感鍍鉻，不易殘留水垢，清潔時只需抹布輕拭即可。SANEI 採用高品質陶瓷閥芯，開關手感輕盈且經久耐用，減少漏水風險。具環保無鉛認證，保障家人的健康。兩段式出水，微細泡沫技術在水流中混入空氣，觸感柔和且不易噴濺，在清洗蔬果時能溫柔洗淨，同時節省約 30% 以上的水量。

蒙瑪特採用德匠廚具搭配德國原裝進口Grass五金鉸鍊、德國Bosch洗碗機、SVAGO IH 爐、日本SANEI伸縮龍頭

• 衛浴空間：西班牙百年 ROCA 衛浴搭配智能電動馬桶蓋。ROCA 的優勢不僅在於其百年品牌的穩定性，更體現在其獨家 Rimless® 無圈孔設計 (開放式無緣技術)，這是 ROCA 最引以為傲的技術， 傳統馬桶邊緣內側有凹槽，容易藏污納垢且難以刷洗；ROCA 去除了這個邊緣，水流改由後方分配器噴出，360 度無死角沖刷整個內壁。水流速度更快、力量更集中，只需少量水就能達到極佳的清潔效果，且不易濺水。
• VIENNA N 單體馬桶 的核心優勢水箱與底座一體成型，沒有傳統兩件式馬桶中間的接縫與螺絲。這種流線型設計讓浴室看起來更具現代感與高級感。清潔優勢是單體馬桶最大的吸引力——沒有縫隙就不會藏污納垢，也不會發生水箱與底座連接處滲水或密封圈老化的問題，節省刷洗時間。
• 歐樂淨智慧免治馬桶座（電腦馬桶蓋），特色在於瞬熱式出水是最受歡迎的功能，相比傳統儲熱式（有個小水箱，熱水用完會變冷），瞬熱式是水流經過加熱管即時加熱。即使全家人連續使用，水溫依然穩定，且不會因為儲水箱反覆加熱而耗電。瞬熱式沒有儲水箱，減少了細菌滋生的機會。

以上這些品牌不僅代表美學，更代表了極高的耐用度與生活效率。

蒙瑪特採用西班牙ROCA 衛浴，VIENNA N 單體馬桶搭配智能電動馬桶蓋

蒙瑪特深知每位屋主的生活形態各異。 我們提供具備彈性的「客製化隔間牆」設計，配合室內方正格局且無贅柱的優點，您可以根據需求將空間定義為標準 2 房，或是極具質感的「1+0.5 房」工作空間。 幸福的形狀，由您做主。

蒙瑪特室內方正格局且無贅柱的優點，提供客製化隔間的量身訂做服務

這是一個「隨生活進化」的空間。 對於新婚夫妻，次臥可以是開放式書房或是合併主臥的大更衣室；未來有了孩子，也能輕鬆轉化為育兒空間。 這種不被牆壁限制的自由，就是蒙瑪特想給您的幸福感。

「蒙瑪特」在看不見的建築骨幹也採用最高標：選用台灣預拌混凝土指標大廠環球水泥，水泥磅數依建築設計嚴格標準，使用高強度混凝土280-350kg/cm²（約4000-5000psi），落實嚴格的安心建材履歷，確保抗震能力與結構耐久壽命。

蒙瑪特結構鋼筋材料採用SD420W、SD280W熱軋成型可焊鋼筋，每樓層使用之鋼筋材料經抽驗送SGS實驗室，抽驗結果符合CNS 560檢驗標準合格。

工程特別著重結構施工過程中，強度及灌漿施工度的平衡，柱主筋選擇採一半主筋數量每兩樓層隔層續接及相鄰主筋錯開75公分做為樓層高度增加的續接工法。另外續接器工法的品質保證要求，材料採用具備高度韌性SA級鋼筋續接器，每樓層現場抽驗，送SGS實驗室檢驗。

再者樑、柱內管路預埋及管路穿樑之檢討，本案結構不預埋管路於樑、柱鋼筋內，一律檢討擴樑或擴柱預埋配管的方式施工。各樓層穿樑套管則檢討管路最低預埋高度後，樓層設計高度調整至320公分，確保冷氣套管及抽油煙管路從樑底通過，避免造成結構設計的強度折減。

總結建物之結構品質之確保，非單一工程項目之品質要求完善就能達到，而是眾多工程齊心堅持要求品質之結果，本案之結構施工要求並非工程特例，但本案堅持施工品質，工程品質拚的就是堅持正確的施工方式及過程產生之相關問題的解決信念，這才是讓消費者安心住宅的保障。

防水工程：選擇有30年經驗，好口碑得信賴的防水廠商。嚴選防水塗料，確認防水的功能性，施工項目涵蓋屋頂、露臺、陽台防水、浴廁防水、窗框防水、接縫防水到外牆防水，以達全棟防水之效果。防水工程的準備工作務求施工面的整平與清潔確實，以建造防水效果良好的房子。蒙瑪特的結構體防水工程完成後歷經凱米、山陀兒及康芮颱風的驗收，所以防水工程絕對安心。

蒙瑪特選用指標大廠環球水泥，嚴格標準，使用高強度混凝土，結構鋼筋材料採用SD420W、SD280W熱軋成型可焊鋼筋，防水廠商施工確實，絕對安心

蒙瑪特選用指標大廠環球水泥，嚴格標準，使用高強度混凝土，結構鋼筋材料採用SD420W、SD280W熱軋成型可焊鋼筋，防水廠商施工確實，絕對安心

蒙瑪特選用指標大廠環球水泥，嚴格標準，使用高強度混凝土，結構鋼筋材料採用SD420W、SD280W熱軋成型可焊鋼筋，防水廠商施工確實，絕對安心

33 戶純住家代表了極高的出入單純性與隱私權。 相較於動輒數百戶的大社區，蒙瑪特的鄰里關係更加均質，管理運作也更直接有效透明，是追求高品質生活單純社區的首選。

楠梓區的高雄大學特區屬於都市設計審議地區，旨在提升環境品質與生活空間。在高雄嚴謹的都市設計規範下，蒙瑪特並非受限，而是把限制轉化為質感的來源。建築透過臨路退縮四米，以降低量體對道路之衝擊感，讓風自然穿梭其間，搭配高達 75% 的綠覆率，使建築不只是矗立城市，而是成為一座「會呼吸、能散熱」的生活場域。

外觀設計上，蒙瑪特選擇深灰黑與淺灰米白色系，透過材質轉換與簡約幾何立面，呈現低調卻耐看的都會氣質；空調設備與工作陽台皆以格柵巧妙隱藏，讓機能回歸生活，美感留在視線中。

• 會呼吸的綠覆率： 蒙瑪特綠覆率高達 75%，包含屋頂花圃，住戶陽台植栽，以有效調節微氣候。
• 夜間光害控管： 建築外觀照明以節省電力、不造成環境眩光及設定10點自動點滅為原則，減少光害與能耗。
• 專屬鄰接植栽：臨路退縮地應種植樹冠展開達 1.5 公尺以上的喬木， 以提升遮蔭效果。根據都市設計的配置，「光蠟樹」是本區的指定樹種 。
• 再生能源併行： 在推動降溫之餘，蒙瑪特通風良好，大廳不設空調，頂樓亦規劃了 6.75KW 的太陽能光電建置容量，實踐綠能生活 。

蒙瑪特的高質感建築，不是張揚，而是與城市長久共好。

蒙瑪特是綠建築，節能減碳設計，有太陽能光電自用，高綠覆率

蒙瑪特的細膩規劃，採光通風條件極佳；採用國際精品設備，兼顧美學與耐用性，提升生活效率；首重建築結構的安全穩固，永久棟距，戶數單純，更透過智慧化的社區管理系統，打造一個安全、環保且具備未來價值的居住環境。以1000萬以下的低總價來看，值得擁有。

蒙瑪特位於高大特區，生活機能優，雙面採光，低總價 ，低於1000萬，適合首購，產業發展重心，未來性佳

蒙瑪特全新完工，隨時可以拎包入住。

蒙瑪特的房屋鑑價與市場行情相當，在 2026 年的信貸環境下，銀行的貸款成數取決於購屋者的收支比，銀行傾向月收入須為月支出（含房貸、生活費、信貸等）的1.8至2倍以上，應可取得8成貸款。若收支比未達標（收入/支出<200%），首購8成貸款成數可能減至6至7.5成，信用評分決定最終的利率與是否有加碼空間。最終的貸款成數還是依購屋者本身條件及各家銀行的審核條件為準。